楼盘备案9万卖4万（房管局备案价和成交价不符为什么？）

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1. 房管局备案价和成交价不符为什么？
2. 房产备案价和销售价相差多少合法？

房管局备案价和成交价不符为什么？

房管局备案价是房地产开发商备案楼盘的最高价格，实际成交价格只要不高于备案价即可，所以房管局备案价和成交价经常不符。但是，我们实际购房时，以成交价为准，以此价格来缴纳契税、维修基金等。成家价格相比备案价越低，说明购房优惠越大。

房产备案价和销售价相差多少合法？

根据《商品房销售管理办法》规定，房产备案价和销售价相差应当在合理范围内。
具体的，这个范围应根据各个城市、各个区域、各个楼盘而定，因为不同的地段、不同的项目成本、不同的开发商等因素都会影响房价定价。
在一些城市和项目中，备案价和销售价相差接近于零或者非常小；但是在一些极端情况下，备案价和销售价可能相差很大，甚至是明显的高价炒作行为。
因此，房产备案价和销售价相差多少是否合法，需要结合实际情况具体分析。

1. 根据中国法律规定，房屋交易价格必须合法，备案价和销售价相差不得太大。
2. 根据国家住建部的规定，备案价和售价应当严格遵照公示价格执行，并且备案价不得超过最高销售限价的110%。
因此备案价和销售价相差过大是不合法的。
3. 虽然备案价和销售价合法范围内可以有一定差价，但差价过大容易引起购房者的猜疑和不满，建议购房者选择信誉良好、公平透明的开发商进行购房交易，以避免发生法律纠纷。

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